Вы купили квартиру на вторичном рынке
После покупки квартиры начинают обнаруживаться обстоятельства, неизвестные на момент регистрации сделки у нотариуса. Иногда обманным путем оказываются сокрытыми сведения о прописанных лицах по этому адресу. И лица эти совсем не собираются из нее выписываться, либо вообще находятся в местах содержания под стражей, что еще хуже.
Без согласия и присутствия прописанных граждан не всегда удается их выписать и снять с регистрационного учета даже по решению суда. Коммунальные платежи насчитываются и на отсутствующих прописанных граждан, не взирая, на все подробности их отсутствия.
Естественно, новые факты и такая предыстория квартиры никого в таком случая не обрадует. Не смотря на работу менеджера из агентства недвижимости по предпродажной проверке и подготовке документов по объекту недвижимости, такие факты иногда имеют место быть.
Поэтому рекомендуем обращаться к при покупке недвижимости к профессионалам, которых найдете на сайте https://tobolsk.etagi.com/realty_rent/dvuhkomnatnye-kvartiry/.
Законодательство предусматривает расторжение договора на любом этапе обнаружения нарушений в совершении сделки купли-продажи. Но чем раньше обнаружатся данные обстоятельства, тем легче будет разорвать этот договор, несмотря на нотариальную регистрацию.
Основанием для подачи иска в данном случае является скрытое мошенничество со стороны продавца, сокрытие полной информации о «чистоте» сделки, невыполнение условий договора.
Так же, возможны причины для подачи иска на расторжение сделки – продажа объекта недвижимости, не принадлежащего «продавцу», психологическое или гипнотическое воздействие или давление на одну из сторон во время заключения предварительного соглашения по продаже жилища. Если продавец имеет психическое заболевание и не находится в состоянии психической адекватности, что подтверждается медицинскими заключениями документально.
Расторжение договора купли-продажи – это множество юридических тонкостей, правовые отношения между продавцом и покупателем, взаимное обоюдное решение присутствует довольно редко. Обычно это моральный и материальный ущерб с одной стороны, и возмещение и возврат – с другой стороны.
Условия возврата аванса покупателю прописываются в предварительном соглашении или в самом договоре купли-продажи, иначе он попросту не возвращается, особенно если инициатором разрыва договоренностей является покупатель. Продавец лишается тех результатов, на которые он рассчитывал во время договоренностей.
В редких случаях наступают непредвиденные обстоятельства, при которых совершение сделки становится невозможным, которые даже нельзя было предположить. Внезапная смерть или автокатастрофа, потеря дееспособности или стихийные бедствия, война, пожар, разрушение объекта недвижимости и все, что можно отнести в эту категорию обстоятельств.
Вина участников сделки полностью отсутствует, но совершение сделки невозможно. В таком случае наступает отмена всех договорных отношений и возврат к тем отношениям, которые были изначально, если позволяют обстоятельства, и не нарушаются права каждой из сторон.
Еще стоит отметить два вида сделки, которые можно аннулировать, прекратить, расторгнуть или признать недействительными. Когда сделка существует только документально, а фактически не происходила ни передача имущества, ни денег. И когда подобная сделка прикрывает совсем другие махинации с недвижимостью или оборотом денежных средств, скрывая действительное положение дел, какие-то незаконные действия, фактическая смена владельца, что не всегда соответствует действительности.
Суд всегда рассматривает только те требования, которые описаны в иске, и не более того. Поэтому следует внимательно принимать решение при определении требований, которые должны быть выполнены в результате принятия судебных решений. Расторжение договора купли-продажи или же еще и возврат жилплощади прежнему владельцу. Это важно.
