Перепланировка жилья: советы и ограничения
Очень часто после покупки квартиры или даже после нескольких лет проживания в квартире возникает желание что-нибудь переделать. И простым ремонтом здесь не ограничиться, так как хочется немного видоизменить пространство. Многие люди даже боятся произносить слово «перепланировка», так как, по их мнению, это что-то очень сложное или даже невозможное. Однако не всегда владельцы квартир получают отказ на перепланировку жилья. Если учесть все правила и законы, а также разработать проект, то очень легко можно получить положительный ответ.
Ограничения
Вопрос с перепланировкой решается на законодательном уровне, все регулируется Жилищным кодексом. Так, по закону запрещено сносить несущие стены, так как это повлечёт за собой множеством проблем. Причём не только у владельцев квартиры, но и у соседей. Нельзя нагружать несущие стены, так что если необходимо оборудовать новые перегородки, то на все это нужно получить разрешение.
Несущие стены обозначены в паспорте квартиры. Но если под рукой его нет, то можно выявить это так: несущими являются все наружные стены, а также те, которые отделают квартиры друг от друга и от подъезда. Так что эти стена запрещено сносить или утончать.
Запрещается использовать коммуникации дома для перепланировки. Например, систему отопления нельзя использовать для того, чтобы установить в своей квартире тёплые полы. Для этого необходимо установить дополнительный прибор для подогрева воды. В противном случае соседи лишатся коммуникаций или у них будет очень слабый напор воды.
Запрещено уменьшать площадь жилой части квартиры для увеличения нежилой. Так что гардеробные и кладовые должны обговариваться отдельно.
Что касается совмещения кухни и гостиной, то здесь есть два варианта: замена газовой плиты на электрическую, а также монтаж окна или дверного проема на кухню, чтобы туда поступало много света.
Запрещается менять место ванной комнаты. Здесь есть определённые ограничения: нельзя оборудовать ванную над жилой частью посещения соседей снизу. Для этого можно использовать только часть, где находится кладовая или коридор.
Поэтому, когда вы планируете купить трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге, стоит сразу обратить внимание на планировку и возможность перепланировки квартиры под ваши жилищные потребности.
Разрешено
Стоит заметить, что даже те изменения, которые разрешены по закону, все равно должны быть обговорены с застройщиками и ЖКХ.
Разрешено сносить или уменьшать стены, которые не являются несущими. Можно даже возводить новые стены, которые разделят одну комнату на две. Но здесь важно учесть то, что нельзя слишком сильно нагружать перекрытие здания. Лучше обратиться к специалисту, который проведёт все расчёты.
Можно убрать стену между комнатой и лоджией. За счёт этого жилая часть квартира увеличится на несколько квадратных метров.
Все же ограничений для перепланировки намного больше. Однако при соблюдении правил и рекомендаций можно получить разрешение на перепланировку. Самое главное — ничего нельзя делать тайком, так как вы можете получить большие штрафы.
