Взаимозачет: обмен с удобствами
Взаимозачет, или trade-in, в последнее время стал особенно популярным. Услуга, благодаря которой владелец старого жилья может без проблем стать обладателем квартиры в новостройке, при этом не затрачивая времени и сил на продажу прежней жилплощади, привлекает сотни потенциальных клиентов риэлтерских компаний.
Простая схема, взаимная выгода
Взаимозачет подразумевает схему своеобразного обмена жилой площади, коммерческой недвижимости, городского жилья на загородное. Практикуется и обмен квартиры в Москве на квартиру за границей. Условия взаимозачета в каждом случае индивидуальны, но принцип един: клиент выбирает новую квартиру и заключает договор с агентством недвижимости, которое берется реализовать его прежнее жилье. При этом въехать на новую жилплощадь клиент может после уплаты первоначального взноса, но в большинстве случаев – после продажи прежней квартиры. Такая схема выгодна как покупателю, так и застройщику: первый может сэкономить на покупке, а второй поддерживает продажи на достаточно высоком уровне.
Каждое агентство недвижимости предлагает свои варианты взаимозачета. Оптимальным, по мнению экспертов столичного рынка недвижимости, является взаимозачет, когда выбранная клиентом квартира в новостройке после заключения договора с агентством и внесения аванса бронируется, и ее цена остается фиксированной. При этом клиент может рассчитывать не только на юридическую поддержку специалистов компании, но и на развернутую рекламу при продаже прежнего жилья (за которую, к слову, он не платит ни копейки). Оценку квартиры – также бесплатно – осуществляет сотрудник компании. Сделка купли-продажи старого жилья и подписание документов на покупку квартиры в новостройке происходят практически одновременно, и клиенту это обходится в заранее оговоренную сумму риэлтерского процента. Взаимозачет представляет для покупателя особую выгоду, поскольку за время продажи старой квартиры новая гарантированно не вырастет в цене, а сделки будут проведены быстро и без затруднений.
Какая недвижимость укладывается в схему?
Не всякая недвижимость может вписываться в схему взаимозачета. Агентства недвижимости делают ставки на ликвидные квартиры, которые можно будет продать в короткие сроки. Имеет значение класс недвижимости (причем эконом-класс зачастую продается гораздо быстрее, чем «элит») и изначально определенные пределы стоимости. Но самое главное – с точки зрения оформления документов на квартиру не должно быть никаких неясностей и ошибок; на квартиру на момент подписания договора с агентством не должен быть наложен арест и любые другие обременения.
Если же вы ищите вариант без обмена, а обычная схема приобретения квартиры на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, рекомендуем посетить сайт https://ekb.etagi.com/vtorichnoe/, где найдете множество разнообразных предложений.
Цели и пути их достижения: кто меняется и зачем?
Взаимозачет, при котором городская недвижимость обменивается на загородную, сегодня не менее популярен, чем обмен в пределах города. Главные причины кроются в посткризисном дисбалансе цен. На сегодняшний день двухкомнатная квартира в Москве может стоить столько же, сколько таунхаус или коттедж вдвое большей площади в пригороде. Взаимозачет в пользу загородных коттеджей выбирают молодые семьи, которые заинтересованы в улучшении жилищных условий. Взаимозачет, при котором жилая недвижимость обменивается на коммерческую, уместен в том случае, когда речь идет о поиске наиболее эффективных инструментов дохода. Известно, что сдавать в аренду коммерческие площади гораздо выгоднее, чем сдавать внаем жилую квартиру.
Разумеется, трудно спорить с тем, что продавцу квартир в новостройке удобнее получить за жилплощадь «живые» деньги. Но в условиях кризиса, а особенно – в посткризисное время, когда большинство людей с трудом решается на покупку квартиры, для застройщика гораздо важнее привлечь как можно большее число потенциальных покупателей. А с этой задачей взаимозачет справляется более чем успешно.
